揭市自然資讓〔2021〕6號
揭陽市自然資源局國有建設用地使用權網(wǎng)上掛牌出讓公告
經(jīng)揭陽市人民政府批準，揭陽市自然資源局委托揭陽市公共資源交易中心以網(wǎng)上掛牌方式出讓揭東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新型工業(yè)園1宗國有建設用地使用權（宗地編號為JD2021008號，下稱“該宗地”）。現(xiàn)將有關事項公告如下：
一、地塊區(qū)位
該宗地位于揭東經(jīng)濟開發(fā)區(qū)新型工業(yè)園寶豐路以東、夏新路以北，距埔田高速口均為10分鐘車程內(nèi)，交通十分便捷，開發(fā)條件成熟。
二、功能要求和規(guī)劃條件
三、競買條件
（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可單獨申請參加競買。鑒于JD2021008號宗地已明確規(guī)劃使用條件、建設要求和產(chǎn)業(yè)（行業(yè)）準入標準，因此不接受自然人或聯(lián)合體競買。
（二）該宗地擬作為5G智能線纜系列產(chǎn)品生產(chǎn)線項目，須采用節(jié)能環(huán)保先進技術設備和智能自動化控制系統(tǒng)。競買人須具備投資建設和運營管理本項目的能力及經(jīng)驗，或者承諾引入具備投資建設和運營管理本項目能力及經(jīng)驗的運營管理企業(yè)；且運營管理方須為國家級高新技術企業(yè)、省級企業(yè)技術中心、全國重合同守信用企業(yè)。
（三）該宗地項目的凈用地投資強度不低于300萬元/畝，建成投產(chǎn)后年產(chǎn)值不少于400萬元/畝，年稅收（指增值稅、企業(yè)所得稅）不少于20萬元/畝。
（四）該宗地所有建設內(nèi)容應嚴格按照《揭陽市自然資源局公開出讓用地規(guī)劃條件》（揭市自然資規(guī)設〔2021〕第006號）規(guī)定執(zhí)行，工業(yè)用地項目所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業(yè)項目總用地面積的7％。不得在工業(yè)用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產(chǎn)性設施。
競得人須設計建設A-19-01-02防護綠地3908平方米，無償負責建設并承擔建設費用，綠地的設計和建設應符合有關專業(yè)要求并接受揭東區(qū)人民政府相關部門的管理。建成后移交揭東區(qū)人民政府管理。
（五）競得人須按約定時間開工建設：
1.競得人須在簽訂出讓合同后，自交地之日起12個月內(nèi)完成項目所有立項、規(guī)劃報建手續(xù)，取得施工許可證，并進場開工建設。
2.競得人開工后36個月內(nèi)建成投入使用，行政辦公及生活服務配套設施同時竣工。
開工建設是指依法取得施工許可證后，進入打基礎樁、深挖基坑等實質(zhì)性施工；竣工是指本項目已全部完成所有設計圖紙要求完成的工程量，并依法取得建設工程規(guī)劃核實意見。
（六）競買人須根據(jù)上述內(nèi)容提供相關的材料，并接受審核和監(jiān)管。
1.該宗地在簽訂成交確認書之前，競得人須于成交之日起3個工作日內(nèi)向揭東區(qū)人民政府提交符合競買條件（二）的相關證明文件（包括有相應規(guī)模的原已開發(fā)并正在運營的5G智能線纜系列產(chǎn)品生產(chǎn)線項目不動產(chǎn)權證、合作運營協(xié)議、立項目文件和運營稅票等），并保證文件的真實性；提交的文件須通過揭東區(qū)人民政府審核并取得符合性審核意見。
2.須和揭東區(qū)人民政府簽訂《JD2021008號宗地建設使用監(jiān)管協(xié)議書》（監(jiān)管協(xié)議書模板見附件）。
3.須在競得之日起3個工作日內(nèi)取得審核意見和簽訂監(jiān)管協(xié)議書。憑審核意見和監(jiān)管協(xié)議書在競得之日起5個工作日內(nèi)與揭陽市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》。
4.未簽訂監(jiān)管協(xié)議書的，不得簽訂《成交確認書》，該競買行為自動撤銷，保證金作為違約金上繳揭陽市財政局，不予退還。
（七）在簽訂《成交確認書》之日起，須在10個工作日內(nèi)與揭陽市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》；逾期不簽訂合同的，《成交確認書》失效，出讓人可取消其競得資格并有權重新組織掛牌出讓。
（八）凡在揭陽市行政區(qū)域內(nèi)存在下列違法違規(guī)違約行為的競買人及其控股股東，在結案和問題查處整改到位前不得參加本次競買活動：
1.有拖欠地價款的；
2.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
3.存在非法轉讓土地使用權等違法行為的；
4.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
5.開發(fā)建設企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。
經(jīng)核實，競買人存在上述行為的，該競買行為自動撤銷，保證金不予退還、上繳揭陽市財政局。
（九）競買人應詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀、所列公開出讓條件，提交競買申請和參與競買視同對本次出讓宗地的現(xiàn)狀、所列公開出讓條件無異議并全面接受，包括同意接受《國有建設用地使用權掛牌出讓須知》《JD2021008號宗地建設使用監(jiān)管協(xié)議書》的約束，違反有關條款的，將承擔相應的法律責任。
（十）競買過程中的違約責任。競買人有下列行為之一的，視為違約，依據(jù)相關法律、法規(guī)和規(guī)章予以取消競得資格，競買保證金或定金不予退還：
1.競買人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》。
2.競買人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
3.競買人提供虛假文件或隱瞞事實的。
4.競買人采取行賄、串通等非法手段競得的。
四、成交原則
（一）采用網(wǎng)上掛牌交易方式出讓，為無底價方式出讓，由揭陽市自然資源局委托揭陽市公共資源交易中心組織公開出讓。按出價最高且符合競買條件的原則確定競得人。
（二）競買人須繳交競買保證金467萬元。
（三）該宗地土地出讓起始價934萬元，增價幅度為20萬元。
五、時間安排
（一）公告時間：2021年 7 月 29 日。
（二）網(wǎng)上申請報名時間：2021年 8 月 18 日8時30分至2021年 8 月 25 日17時。
（三）繳交保證金時間：2021年 8 月 18 日8時30分至2021年 8 月25 日17時30分。
（四）網(wǎng)上掛牌時間（網(wǎng)上報價時間）：2021年 8 月 18 日8時30分至2021年 8 月 27 日10時00分。
（五）限時競價時間：2021年 8月 27 日10時00分起。
六、其他需要公告的事項
（一）參加本次網(wǎng)上掛牌出讓的申請人，須通過訪問揭陽市公共資源交易中心門戶網(wǎng)站（http://jysggzy.jieyang.gov.cn）進入交易平臺，并在該平臺上下載本次掛牌的出讓規(guī)劃條件、建設方案、監(jiān)管協(xié)議書模板、公告、競買須知、合同樣本及有關文件，同時按上述文件規(guī)定的操作程序參加競買。
（二）土地開竣工違約責任。競得人未能按照《國有建設用地使用權出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設的，土地使用權予以收回；部分土地未開工建設的，該部分土地予以收回。競得人未能按照《國有建設用地使用權出讓合同》約定日期、同意延建所另行約定日期竣工的或開工建設前尚未完善開發(fā)建設手續(xù)的，土地使用權予以收回。
（三）改變用途的違約責任。競得人不得改變土地用途，否則土地使用權予以收回；其他違約責任從《國有建設用地使用權出讓合同》約定。
（四）申請人必須辦理數(shù)字證書并獲得授權，才能登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加網(wǎng)上掛牌交易活動。
（五）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后,方可取得競買人資格。競買保證金須由競買人支付,競買保證金以人民幣支付，以網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準。
（六）網(wǎng)上報價不可撤回。
（七）競得人應于競得之日起5個工作日內(nèi)與揭陽市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》，競得人不按規(guī)定期限簽訂《成交確認書》的，視為違約，出讓人可取消其競得資格并有權重新組織掛牌出讓。競得人必須在簽訂《成交確認書》之日起10個工作日內(nèi)與揭陽市自然資源局簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》；競得人逾期不簽訂合同的，《成交確認書》失效，出讓人可取消其競得資格并有權重新組織掛牌出讓。
（八）競買人報名時應交納本宗地的競買保證金。在出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)一次性付清土地價款。所有款項均須以現(xiàn)金或銀行轉賬支付，不得抵償其他任何債務。競得人不能按時支付國有建設用地使用權出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，出讓人有權解除合同，競得人無權要求返還競買保證金或定金，出讓人并可要求競得人賠償損失。
（九）成交后，由揭陽市土地資源儲備開發(fā)中心開具非稅繳款通知書，揭陽市公共資源交易中心代競得人將競買保證金繳入市級財政，保證金抵作合同定金和地價款，成交價款余款由競得人直接繳入市級財政。
（十）競得人應在揭陽市設立項目法人公司（競得人為法人并已在揭陽市注冊的除外），且應于網(wǎng)上報名時同時提出申請，項目法人公司股東名稱及各自所占份額應與申請人一致，并應在成交之日起6個月內(nèi)持項目法人公司的資格證明文件到揭陽市自然資源局簽訂補充協(xié)議；若項目法人公司在該地塊成交后10個工作日內(nèi)成立的，可由項目法人公司直接與揭陽市自然資源局按宗地簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》。
（十一）競得人必須按有關規(guī)定繳交土地交易過程中產(chǎn)生的稅、費，包括辦理不動產(chǎn)權證所需繳交的契稅等。
（十二）競得人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設施，使國家或他人遭受損失的，應負責賠償。
（十三）本宗地的建設開發(fā)要求，競得人應嚴格按照《國有建設用地使用權出讓合同》的各項約定執(zhí)行。
（十四）政府保留對本宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權，涉及原宗地的城市規(guī)劃如有修改，競得人有義務執(zhí)行有效的城市規(guī)劃，并按屆時規(guī)定辦理有關用地手續(xù)。
（十五）所有建筑物設計應符合國家現(xiàn)行建筑設計標準、規(guī)范的規(guī)定。
（十六）用地紅線內(nèi)的建筑設計、建筑用途等必須符合土地利用及綠色建筑要求，涉及到計劃、規(guī)劃、環(huán)保、消防、綠化、衛(wèi)生、人防、民航、防洪排澇、電力交通、文物保護等問題，在符合專項規(guī)劃要求的情況下，經(jīng)主管部門審批后建設。
（十七）用地紅線范圍內(nèi)的所有公共配套設施及市政設施均由競得人無償提供土地并出資建設。
（十八）競得人須按照用地規(guī)劃條件及其附件要求進行土地利用和開發(fā)，對項目的道路出入口和建筑退縮道路范圍的市政綠化工程負責出資建設。
（十九）競得人須同意政府規(guī)劃的下列工程可在其用地紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置和立體空間建造或通過，政府或公用事業(yè)營建主體應當給予合理補償。
1.供電、供水、煤氣、通訊、排污等管線。
2.城市道路、小區(qū)分隔道路、綠化、路燈等設施。
在興建建筑或維修工程之前，競得人必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設施的位置，并向有關部門呈報處理的計劃；競得人未獲批準之前，不得開工。需要遷移改道、重新鋪設或裝設的費用，均由競得人負責。
（二十）用地紅線范圍內(nèi)的市政道路、綠化等市政設施用地，不得抵押、出租，不得轉讓變賣。
揭陽市自然資源局聯(lián)系人：江柱宏
電話：0663-8228287
競買聯(lián)系單位：揭陽市公共資源交易中心
地址：揭陽市政府機關辦公大院后市政務服務中心六、七樓
電話：0663-8071692
數(shù)字證書辦理單位：
1.深圳市電子商務安全證書管理有限公司
2.數(shù)安時代科技股份有限公司
具體辦理及綁定方法參照揭陽市公共資源交易中心門戶網(wǎng)站（http://jysggzy.jieyang.gov.cn）“辦事指南”—“數(shù)字證書”相關指南。
地址/電話：
1.揭陽市政務服務中心3樓317辦事窗口，0663-8761822
2.揭陽市政務服務中心3樓320辦事窗口，0663-8264822
揭陽市自然資源局
2021年 7 月 29 日
無障礙版
揭陽市人民政府門戶網(wǎng)站