揭市自然資讓〔2023〕6號(hào)
揭陽(yáng)市自然資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
經(jīng)揭陽(yáng)市人民政府批準(zhǔn)，揭陽(yáng)市自然資源局委托揭陽(yáng)市公共資源交易中心以網(wǎng)上掛牌方式出讓揭陽(yáng)市揭東區(qū)埔田鎮(zhèn)埔田中路與曲埔路交叉口以南17.62畝國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（宗地編號(hào)：JD2022020）?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊區(qū)位
該地塊位于揭東區(qū)埔田鎮(zhèn)埔田中路與曲埔路交叉口以南，西北側(cè)為埔田中路，距埔田高速口為10分鐘車(chē)程內(nèi)，交通十分便捷。
二、功能要求和規(guī)劃條件
三、競(jìng)買(mǎi)條件
?。ㄒ唬┲腥A人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可單獨(dú)申請(qǐng)參加競(jìng)買(mǎi)。
（二）該宗地所有建設(shè)內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格按照《揭陽(yáng)市自然資源局用地規(guī)劃條件》（揭市自然資規(guī)設(shè)〔2022〕第052號(hào)）規(guī)定執(zhí)行，乙方須設(shè)計(jì)建設(shè)社區(qū)公共服務(wù)用房、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、物業(yè)管理用房、生活垃圾收集點(diǎn)等公共配套設(shè)施。其中社區(qū)公共服務(wù)用房、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施須與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)、同步驗(yàn)收、同步交付使用，建成后無(wú)償移交給揭東區(qū)人民政府管理使用。乙方必須按期移交，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。
?。ㄈ└?jìng)得人須按約定時(shí)間開(kāi)工建設(shè)：
1.競(jìng)得人須在簽訂出讓合同后，自交地之日起10個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目所有立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)建手續(xù)，取得施工許可證，并進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工建設(shè)。
2.競(jìng)得人開(kāi)工后24個(gè)月內(nèi)建成投入使用，行政辦公及生活服務(wù)配套設(shè)施同時(shí)竣工。
開(kāi)工建設(shè)是指依法取得施工許可證后，進(jìn)入打基礎(chǔ)樁、深挖基坑等實(shí)質(zhì)性施工；竣工是指本項(xiàng)目已全部完成所有設(shè)計(jì)圖紙要求完成的工程量，并依法取得建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)意見(jiàn)。
（四）競(jìng)買(mǎi)人須根據(jù)上述內(nèi)容提供相關(guān)的材料，并接受監(jiān)管。
1.須在競(jìng)得之日起3個(gè)工作日內(nèi)與揭東區(qū)人民政府簽訂《JD2022020號(hào)宗地建設(shè)使用監(jiān)管協(xié)議書(shū)》（監(jiān)管協(xié)議書(shū)模板見(jiàn)附件）。
2.在競(jìng)得之日起5個(gè)工作日內(nèi)與揭陽(yáng)市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。
3.未簽訂監(jiān)管協(xié)議書(shū)的，不得簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，該競(jìng)買(mǎi)行為自動(dòng)撤銷(xiāo)，保證金作為違約金上繳國(guó)庫(kù)，不予退還。
（五）在簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起2個(gè)工作日內(nèi)將《成交確認(rèn)書(shū)》、《監(jiān)管協(xié)議》、繳納保證金憑證、企業(yè)機(jī)讀檔案登記資料、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證等資料提交揭陽(yáng)市自然資源局進(jìn)行公示，成交公示結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)與揭陽(yáng)市自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；逾期不簽訂合同的，《成交確認(rèn)書(shū)》失效，出讓人可取消其競(jìng)得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。
?。┓苍诮谊?yáng)市行政區(qū)域內(nèi)存在下列違法違規(guī)違約行為的競(jìng)買(mǎi)人及其控股股東，在結(jié)案和問(wèn)題查處整改到位前不得參加本次競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)：
1.有拖欠地價(jià)款的；
2.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣(mài)土地等犯罪行為的；
3.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
4.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
5.開(kāi)發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開(kāi)發(fā)利用土地的。
經(jīng)核實(shí)，競(jìng)買(mǎi)人存在上述行為的，該競(jìng)買(mǎi)行為自動(dòng)撤銷(xiāo)，保證金不予退還、上繳國(guó)庫(kù)。
?。ㄆ撸└?jìng)買(mǎi)人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀、所列公開(kāi)出讓條件，提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)和參與競(jìng)買(mǎi)視同對(duì)本次出讓宗地的現(xiàn)狀、所列公開(kāi)出讓條件無(wú)異議并全面接受，包括同意接受《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知》《JD2022020號(hào)宗地建設(shè)使用監(jiān)管協(xié)議書(shū)》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
?。ò耍└?jìng)買(mǎi)過(guò)程中的違約責(zé)任。競(jìng)買(mǎi)人有下列行為之一的，視為違約，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章予以取消競(jìng)得資格，競(jìng)買(mǎi)保證金或定金不予退還：
1.競(jìng)買(mǎi)人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》。
2.競(jìng)買(mǎi)人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
3.競(jìng)買(mǎi)人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。
4.競(jìng)買(mǎi)人采取行賄、串通等非法手段競(jìng)得的。
四、成交原則
?。ㄒ唬┎捎镁W(wǎng)上掛牌交易方式出讓，為無(wú)底價(jià)方式出讓，由揭陽(yáng)市自然資源局委托揭陽(yáng)市公共資源交易中心組織公開(kāi)出讓。按出價(jià)最高且符合競(jìng)買(mǎi)條件的原則確定競(jìng)得人。
?。ǘ└?jìng)買(mǎi)人須繳交競(jìng)買(mǎi)保證金1410萬(wàn)元。
?。ㄈ┰撟诘赝恋爻鲎屍鹗純r(jià)2820萬(wàn)元，增價(jià)幅度為100萬(wàn)元。
五、時(shí)間安排
（一）公告時(shí)間：2023年4月28日至2023年5月17日。
?。ǘ┚W(wǎng)上申請(qǐng)報(bào)名時(shí)間：2023年5月18日8時(shí)30分至2023年5月29日17時(shí)。
（三）繳交保證金時(shí)間：2023年5月18日8時(shí)30分至2023年5月29日17時(shí)30分。
?。ㄋ模┚W(wǎng)上掛牌時(shí)間（網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間）：
2023年5月18日8時(shí)30分至2023年5月31日10時(shí)30分。
?。ㄎ澹┫迺r(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：
2023年5月31日10時(shí)30分起。
六、其他需要公告的事項(xiàng)
?。ㄒ唬﹨⒓颖敬尉W(wǎng)上掛牌出讓的申請(qǐng)人，請(qǐng)通過(guò)廣東省公共資源交易平臺(tái)（揭陽(yáng)市）https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/445200/index, 登陸揭陽(yáng)市公共資源電子交易平臺(tái)下載本次掛牌的出讓規(guī)劃條件、監(jiān)管協(xié)議書(shū)模板、公告、競(jìng)買(mǎi)須知、合同樣本及有關(guān)文件，同時(shí)按上述文件規(guī)定的操作程序參加競(jìng)買(mǎi)。具體操作詳見(jiàn)服務(wù)指南-交易類(lèi)型-《土地與礦業(yè)權(quán)競(jìng)買(mǎi)人操作手冊(cè)》指引。
（二）土地開(kāi)竣工違約責(zé)任。競(jìng)得人未能按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期開(kāi)工建設(shè)的，土地使用權(quán)予以收回；部分土地未開(kāi)工建設(shè)的，該部分土地予以收回。競(jìng)得人未能按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期、同意延建所另行約定日期竣工的或開(kāi)工建設(shè)前尚未完善開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)的，土地使用權(quán)予以收回。
?。ㄈ└淖冇猛镜倪`約責(zé)任。競(jìng)得人不得改變土地用途，否則土地使用權(quán)予以收回；其他違約責(zé)任從《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定。
?。ㄋ模┥暾?qǐng)人必須辦理數(shù)字證書(shū)并獲得授權(quán)，才能登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。
?。ㄎ澹└?jìng)買(mǎi)人按照公告要求按時(shí)足額繳納競(jìng)買(mǎi)保證金后，方可取得競(jìng)買(mǎi)人資格。競(jìng)買(mǎi)保證金須由競(jìng)買(mǎi)人支付，競(jìng)買(mǎi)保證金以人民幣支付，以網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)。
?。┚W(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。
?。ㄆ撸└?jìng)得人應(yīng)于競(jìng)得之日起5個(gè)工作日內(nèi)與揭陽(yáng)市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》，競(jìng)得人不按規(guī)定期限簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》的，視為違約，出讓人可取消其競(jìng)得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。競(jìng)得人必須在成交公示結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)與揭陽(yáng)市自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；競(jìng)得人逾期不簽訂合同的，《成交確認(rèn)書(shū)》失效，出讓人可取消其競(jìng)得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。
（八）競(jìng)買(mǎi)人報(bào)名時(shí)應(yīng)交納宗地的競(jìng)買(mǎi)保證金。在出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)一次性付清土地價(jià)款。所有款項(xiàng)均須以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬支付，不得抵償其他任何債務(wù)。競(jìng)得人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過(guò)60日，出讓人有權(quán)解除合同，競(jìng)得人無(wú)權(quán)要求返還競(jìng)買(mǎi)保證金或定金，出讓人并可要求競(jìng)得人賠償損失。
（九）成交后，由揭陽(yáng)市土地資源儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)中心向稅務(wù)部門(mén)推送費(fèi)源信息，稅務(wù)部門(mén)根據(jù)費(fèi)源信息開(kāi)具繳款通知書(shū)，繳款人（競(jìng)得人）依據(jù)繳款通知書(shū)向稅務(wù)部門(mén)自行申報(bào)繳費(fèi)；繳費(fèi)完成后，稅務(wù)部門(mén)為繳款人開(kāi)具繳款憑證。揭陽(yáng)市公共資源交易中心代競(jìng)得人將競(jìng)買(mǎi)保證金繳入國(guó)庫(kù)，保證金抵作合同定金，定金數(shù)額由《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定，不足部分須于上述合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)繳清，超過(guò)部分抵作地價(jià)款，成交價(jià)款余款由競(jìng)得人直接繳入國(guó)庫(kù)。
?。ㄊ└?jìng)得人應(yīng)在揭陽(yáng)市揭東區(qū)設(shè)立項(xiàng)目法人公司（競(jìng)得人為法人并已在揭陽(yáng)市揭東區(qū)注冊(cè)的除外），且應(yīng)于網(wǎng)上報(bào)名時(shí)同時(shí)提出申請(qǐng)，項(xiàng)目法人公司股東名稱及各自所占份額應(yīng)與申請(qǐng)人一致，并應(yīng)在成交之日起6個(gè)月內(nèi)持項(xiàng)目法人公司的資格證明文件到揭陽(yáng)市自然資源局簽訂補(bǔ)充協(xié)議；若項(xiàng)目法人公司在該宗地成交后10個(gè)工作日內(nèi)成立的，可由項(xiàng)目法人公司直接與揭陽(yáng)市自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
?。ㄊ唬└?jìng)得人必須按有關(guān)規(guī)定繳交土地交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅、費(fèi)，包括辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所需繳交的契稅等。
?。ㄊ└?jìng)得人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周?chē)h(huán)境或設(shè)施，使國(guó)家或他人遭受損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
?。ㄊ┳诘氐慕ㄔO(shè)開(kāi)發(fā)要求，競(jìng)得人應(yīng)嚴(yán)格按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的各項(xiàng)約定執(zhí)行。
（十四）政府保留對(duì)宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，涉及原宗地的城市規(guī)劃如有修改，競(jìng)得人有義務(wù)執(zhí)行有效的城市規(guī)劃，并按屆時(shí)規(guī)定辦理有關(guān)用地手續(xù)。
（十五）所有建筑物設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。
?。ㄊ┯玫丶t線內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用及綠色建筑要求，涉及到計(jì)劃、規(guī)劃、環(huán)保、消防、綠化、衛(wèi)生、人防、民航、防洪排澇、電力交通、文物保護(hù)等問(wèn)題，在符合專項(xiàng)規(guī)劃要求的情況下，經(jīng)主管部門(mén)審批后建設(shè)。
?。ㄊ撸┯玫丶t線范圍內(nèi)的所有公共配套設(shè)施及市政設(shè)施均由競(jìng)得人無(wú)償提供土地并出資建設(shè)。
?。ㄊ耍└?jìng)得人須按照用地規(guī)劃條件及其附件要求進(jìn)行土地利用和開(kāi)發(fā)，對(duì)項(xiàng)目的道路出入口和建筑退縮道路范圍的市政綠化工程負(fù)責(zé)出資建設(shè)。
?。ㄊ牛└?jìng)得人須同意政府規(guī)劃的下列工程可在其用地紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置和立體空間建造或通過(guò)，政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。
1.供電、供水、煤氣、通訊、排污等管線。
2.城市道路、小區(qū)分隔道路、綠化、路燈等設(shè)施。
在興建建筑或維修工程之前，競(jìng)得人必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門(mén)呈報(bào)處理的計(jì)劃；競(jìng)得人未獲批準(zhǔn)之前，不得開(kāi)工。需要遷移改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用，均由競(jìng)得人負(fù)責(zé)。
（二十）用地紅線范圍內(nèi)的市政道路、綠化等市政設(shè)施用地，不得抵押、出租，不得轉(zhuǎn)讓變賣(mài)。
揭陽(yáng)市自然資源局聯(lián)系人：陳哲偉
電話：0663-8228287
競(jìng)買(mǎi)聯(lián)系單位：揭陽(yáng)市公共資源交易中心
地址：揭陽(yáng)市政府機(jī)關(guān)辦公大院后市政務(wù)服務(wù)中心六、七樓
電話：0663-8071692
財(cái)務(wù)部聯(lián)系電話：0663-8071677，0663-8255003
技術(shù)支持電話：0663-8071661
數(shù)字證書(shū)辦理單位：
1.深圳市電子商務(wù)安全證書(shū)管理有限公司
2.數(shù)安時(shí)代科技股份有限公司
具體辦理及綁定方法參照廣東省公共資源交易平臺(tái)（揭陽(yáng)市）“服務(wù)指南”-“數(shù)字證書(shū)”相關(guān)指南。
地址/電話：
1.揭陽(yáng)市政務(wù)服務(wù)中心3樓317辦事窗口，0663-8761822
2.揭陽(yáng)市政務(wù)服務(wù)中心3樓320辦事窗口，0663-8264822
揭陽(yáng)市自然資源局
2023年4月28日
無(wú)障礙版
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