揭市自然資讓〔2023〕15號
揭陽市自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
經(jīng)揭陽市人民政府批準(zhǔn)，揭陽市自然資源局委托揭陽市公共資源交易中心以網(wǎng)上掛牌方式出讓揭陽市榕城區(qū)金廈路以北、新廈路以西5500㎡（折8.25畝）國有土地使用權(quán)（宗地編號為GX2023024號）。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊區(qū)位
GX2023024號宗地位于揭陽市榕城區(qū)金廈路以北、新廈路以西，交通十分便捷，開發(fā)條件成熟。
二、功能要求和規(guī)劃條件
三、競買條件
（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可單獨(dú)申請參加競買。
（二）該宗地主要用于建設(shè)商務(wù)金融項(xiàng)目。
（三）所有建設(shè)內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格按照《揭陽市自然資源局用地規(guī)劃條件》（揭市自然資規(guī)設(shè)〔2023〕第071號）規(guī)定執(zhí)行，建設(shè)項(xiàng)目以商務(wù)金融為主功能，兼容的商業(yè)功能計(jì)容建筑面積應(yīng)≤計(jì)容總建筑面積的30%。
（四）競得人須按約定時間開工建設(shè)：
1.競得人須在簽訂出讓合同后，自交地之日起12個月內(nèi)完成項(xiàng)目所有立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)建手續(xù)，取得施工許可證，并進(jìn)場開工建設(shè)。
2.自開工之日起36個月內(nèi)全面竣工。
開工建設(shè)是指依法取得施工許可證后，進(jìn)入打基礎(chǔ)樁、深挖基坑等實(shí)質(zhì)性施工；竣工是指本項(xiàng)目已全部完成所有設(shè)計(jì)圖紙要求完成的工程量，并依法取得建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)意見。
（五）競買人須根據(jù)上述內(nèi)容提供相關(guān)的材料，并接受審核和監(jiān)管。
1.該地塊在簽訂成交確認(rèn)書之前，競得人須于競得之日起3個工作日內(nèi)向揭陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會提交申請，取得審核同意。
2.須和揭陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會簽訂《GX2023024號宗地建設(shè)使用監(jiān)管協(xié)議書》（監(jiān)管協(xié)議書模板見附件）。
3.須在競得之日起3個工作日內(nèi)取得審核意見和簽訂監(jiān)管協(xié)議書。憑審核意見在競得之日起5個工作日內(nèi)與揭陽市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》。
4.未取得審核意見或簽訂監(jiān)管協(xié)議書的，不得簽訂《成交確認(rèn)書》，該競買行為自動撤銷，保證金作為違約金上繳國庫，不予退還。
（六）在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起，須在10個工作日內(nèi)與揭陽市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；逾期不簽訂合同的，《成交確認(rèn)書》失效，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。
（七）凡在揭陽市行政區(qū)域內(nèi)存在下列違法違規(guī)違約行為的競買人及其控股股東，在結(jié)案和問題查處整改到位前不得參加本次競買活動：
1.有拖欠地價款的；
2.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
3.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
4.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
5.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。
（八）競買人應(yīng)詳盡了解本次出讓地塊現(xiàn)狀、所列公開出讓條件，提交競買申請和參與競買視同對本次出讓地塊的現(xiàn)狀、所列公開出讓條件無異議并全面接受，包括同意接受《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知》《GX2023024號宗地建設(shè)使用監(jiān)管協(xié)議書》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（九）競買過程中的違約責(zé)任。競買人有下列行為之一的，視為違約，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章予以取消競得資格，競買保證金或定金不予退還：
1.競買人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》。
2.競買人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
3.競買人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。
4.競買人采取行賄、串通等非法手段競得的。
四、成交原則
（一）采用網(wǎng)上掛牌交易方式出讓，為無底價方式出讓，由揭陽市自然資源局委托揭陽市公共資源交易中心組織公開出讓。按出價最高且符合競買條件的原則確定競得人。
（二）GX2023024號宗地競買人須繳交競買保證金703萬元；宗地土地出讓起始價1406萬元，增價幅度為30萬元。
五、時間安排
（一）公告時間：2023年11月20日至2023年12月10日。
（二）網(wǎng)上申請報(bào)名時間：2023年12月11日8時30分至2023年12月18日17時。
（三）繳交保證金時間：2023年12月11日8時30分至2023年12月18日17時30分。
（四）網(wǎng)上掛牌時間（網(wǎng)上報(bào)價時間）：
2023年12月11日8時30分至2023年12月20日10時。
（五）限時競價時間：
2023年12月20日10時起。
六、其他需要公告的事項(xiàng)
（一）參加本次網(wǎng)上掛牌出讓的申請人，請通過廣東省公共資源交易平臺（揭陽市）https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/445200/index, 登陸揭陽市公共資源電子交易平臺下載本次掛牌的出讓規(guī)劃條件、監(jiān)管協(xié)議書模板、公告、競買須知、合同樣本及有關(guān)文件，同時按上述文件規(guī)定的操作程序參加競買。具體操作詳見服務(wù)指南-交易類型-《土地與礦業(yè)權(quán)競買人操作手冊》指引。
（二）土地開竣工違約責(zé)任。競得人未能按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，土地使用權(quán)予以收回；部分土地未開工建設(shè)的，該部分土地予以收回。競得人未能按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期、同意延建所另行約定日期竣工的或開工建設(shè)前尚未完善開發(fā)建設(shè)手續(xù)的，土地使用權(quán)予以收回。
（三）改變用途的違約責(zé)任。競得人不得改變土地用途，否則土地使用權(quán)予以收回；其他違約責(zé)任從《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定。
（四）申請人必須辦理數(shù)字證書并獲得授權(quán)，才能登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加網(wǎng)上掛牌交易活動。
（五）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買人支付，競買保證金以人民幣支付，以網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準(zhǔn)。
（六）網(wǎng)上報(bào)價不可撤回。
（七）競得人應(yīng)于競得之日起5個工作日內(nèi)與揭陽市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》，競得人不按規(guī)定期限簽訂《成交確認(rèn)書》的，視為違約，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。競得人必須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10個工作日內(nèi)與揭陽市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；競得人逾期不簽訂合同的，《成交確認(rèn)書》失效，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。
（八）競買人報(bào)名時應(yīng)交納宗地的競買保證金。在出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)一次性付清土地價款。所有款項(xiàng)均須以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬支付，不得抵償其他任何債務(wù)。競得人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，出讓人有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還競買保證金或定金，出讓人并可要求競得人賠償損失。
（九）成交后，由揭陽市土地資源儲備開發(fā)中心向稅務(wù)部門推送費(fèi)源信息，稅務(wù)部門根據(jù)費(fèi)源信息開具繳款通知書，繳款人（競得人）依據(jù)繳款通知書向稅務(wù)部門自行申報(bào)繳費(fèi)；繳費(fèi)完成后，稅務(wù)部門為繳款人開具繳款憑證。揭陽市公共資源交易中心代競得人將競買保證金繳入國庫，保證金抵作合同定金，定金數(shù)額由《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定，不足部分須于上述合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)繳清，超過部分抵作地價款，成交價款余款由競得人直接繳入國庫。
（十）競得人應(yīng)在揭陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)設(shè)立項(xiàng)目法人公司（競得人為法人并已在揭陽市揭陽高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)注冊的除外），且應(yīng)于網(wǎng)上報(bào)名時同時提出申請，項(xiàng)目法人公司股東名稱及各自所占份額應(yīng)與申請人一致，并應(yīng)在成交之日起6個月內(nèi)持項(xiàng)目法人公司的資格證明文件到揭陽市自然資源局簽訂補(bǔ)充協(xié)議；若項(xiàng)目法人公司在該宗地成交后10個工作日內(nèi)成立的，可由項(xiàng)目法人公司直接與揭陽市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（十一）競得人必須按有關(guān)規(guī)定繳交土地交易過程中產(chǎn)生的稅、費(fèi)，包括辦理不動產(chǎn)權(quán)證所需繳交的契稅等。
（十二）競得人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
（十三）宗地的建設(shè)開發(fā)要求，競得人應(yīng)嚴(yán)格按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的各項(xiàng)約定執(zhí)行。
（十四）政府保留對宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，涉及原宗地的城市規(guī)劃如有修改，競得人有義務(wù)執(zhí)行有效的城市規(guī)劃，并按屆時規(guī)定辦理有關(guān)用地手續(xù)。
（十五）所有建筑物設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。
（十六）用地紅線內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用及綠色建筑要求，涉及到計(jì)劃、規(guī)劃、環(huán)保、消防、綠化、衛(wèi)生、人防、民航、防洪排澇、電力交通、文物保護(hù)等問題，在符合專項(xiàng)規(guī)劃要求的情況下，經(jīng)主管部門審批后建設(shè)。
（十七）用地紅線范圍內(nèi)的所有公共配套設(shè)施及市政設(shè)施均由競得人無償提供土地并出資建設(shè)。
（十八）競得人須按照用地規(guī)劃條件及其附件要求進(jìn)行土地利用和開發(fā)，對項(xiàng)目的道路出入口和建筑退縮道路范圍的市政綠化工程負(fù)責(zé)出資建設(shè)。
（十九）競得人須同意政府規(guī)劃的下列工程可在其用地紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置和立體空間建造或通過，政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。
1.供電、供水、煤氣、通訊、排污等管線。
2.城市道路、小區(qū)分隔道路、綠化、路燈等設(shè)施。
在興建建筑或維修工程之前，競得人必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報(bào)處理的計(jì)劃；競得人未獲批準(zhǔn)之前，不得開工。
（二十）用地紅線范圍內(nèi)的市政道路、綠化等市政設(shè)施用地，不得抵押、出租，不得轉(zhuǎn)讓變賣。
揭陽市自然資源局聯(lián)系人：鄭銳林
電話：0663-8228287
競買聯(lián)系單位：揭陽市公共資源交易中心
地址：揭陽市政府機(jī)關(guān)辦公大院后市政務(wù)服務(wù)中心六、七樓
電話：0663-8071692
財(cái)務(wù)部聯(lián)系電話：0663-8071677，0663-8255003
技術(shù)支持電話：0663-8071661
數(shù)字證書辦理單位：
1.深圳市電子商務(wù)安全證書管理有限公司
2.數(shù)安時代科技股份有限公司
具體辦理及綁定方法參照廣東省公共資源交易平臺（揭陽市）“服務(wù)指南”-“數(shù)字證書”相關(guān)指南。
地址/電話：
1.揭陽市政務(wù)服務(wù)中心3樓317辦事窗口，0663-8761822
2.揭陽市政務(wù)服務(wù)中心3樓320辦事窗口，0663-8264822
揭陽市自然資源局
2023年11月20日
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