經(jīng)揭陽市人民政府批準，揭陽市自然資源局委托揭陽市公共資源交易中心以網(wǎng)上掛牌方式出讓1宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下：

　　一、地塊區(qū)位

　　該宗地是揭陽大南海特種設(shè)備綜合檢驗檢測基地項目用地，位于惠來縣溪西鎮(zhèn)山頭村民委員會。揭陽大南海石化工業(yè)區(qū)是省級石化工業(yè)區(qū)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為石油煉化、精細化工、新材料等高科技、高效益、環(huán)保節(jié)能等產(chǎn)業(yè)。園區(qū)北依大南山，南瀕南海，有石化大道穿過，聯(lián)接中石油煉化一體化項目。園區(qū)距離隆江高速路口7公里（10分鐘車程），距離國際航線不到5海里，擁有黃金岸線長9.7公里。區(qū)域道路聯(lián)接暢通，對外交通方便快捷。

　　二、功能要求和規(guī)劃條件：

　　三、競買條件

　　（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可單獨申請參加競買，鑒于該宗地已明確規(guī)劃使用條件、建設(shè)要求和產(chǎn)業(yè)（行業(yè)）準入標準，因此不接受自然人或聯(lián)合體競買。

　　（二）該宗地是揭陽大南海特種設(shè)備綜合檢驗檢測基地項目用地，競買人（或其控股股東）須具備特種設(shè)備檢驗檢測的資質(zhì)。

　　（三）該項目宗地凈用地投資強度不小于250萬元/畝。

　　（四）該宗地所有建設(shè)內(nèi)容應(yīng)嚴格按照《揭陽市自然資源局公開出讓用地規(guī)劃條件》（揭市自然資（海）規(guī)設(shè)〔2021〕第005號）規(guī)定執(zhí)行。須設(shè)計建設(shè)BQ07-01-01防護綠地775平方米，無償負責建設(shè)并承擔建設(shè)費用，綠地的設(shè)計和建設(shè)應(yīng)符合有關(guān)專業(yè)要求并接受揭陽大南海石化工業(yè)區(qū)管理委員會相關(guān)部門的管理。建成后移交揭陽大南海石化工業(yè)區(qū)管理委員會管理。

　　（五）該宗地須按約定時間開工建設(shè)：

　　1.競得人須在簽訂出讓合同后，自交地之日起12個月內(nèi)完成所有項目立項、規(guī)劃報建手續(xù)，取得施工許可證，并進場開工建設(shè)。

　　2.競得人開工后24個月內(nèi)竣工，所有建成項目投入使用。

　　開工建設(shè)是指依法取得施工許可證，進入打基礎(chǔ)樁、深挖基坑等實質(zhì)性施工；竣工是指本項目已全部完成所有設(shè)計圖紙要求完成的工程量，并依法取得建設(shè)工程規(guī)劃核實意見。

　　（六）競買人須根據(jù)上述內(nèi)容提供相關(guān)的材料，并接受審核和監(jiān)管。

　　1.簽訂《成交確認書》前須提交符合競買條件（二）的相關(guān)證明文件，并保證文件的真實性；提交的文件須通過揭陽市市場監(jiān)督管理局大南海分局審核并取得符合性審核意見書。

　　2.須和揭陽大南海石化工業(yè)區(qū)管委會簽訂《DNH2021005號宗地建設(shè)使用監(jiān)管協(xié)議書》該監(jiān)管協(xié)議書作為土地出讓合同附件，具有同等的法律效力。

　　3.須在競得之日起3個工作日內(nèi)取得審核意見和簽訂監(jiān)管協(xié)議書。憑審核意見和監(jiān)管協(xié)議書在競得之日起5個工作日內(nèi)與揭陽市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》。

　　4.未能提交證明文件或未能通過審核并簽訂監(jiān)管協(xié)議書的，不得簽訂《成交確認書》，該競買行為自動撤銷，只退還80%的保證金，另外20%的保證金作為違約金上繳國庫，不予退還。

　　（七）在簽訂《成交確認書》之日起，須在10個工作日內(nèi)與揭陽市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。逾期不簽訂合同的，《成交確認書》失效，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。

　　（八）凡在揭陽市行政區(qū)域內(nèi)存在下列違法違規(guī)違約行為的競買人及其控股股東，在結(jié)案和問題查處整改到位前不得參加本次競買活動：

　　1.有拖欠地價款的；

　　2.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；

　　3.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；

　　4.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；

　　5.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。

　　經(jīng)核實，競買人存在上述行為的，該競買行為自動撤銷，保證金不予退還、上繳國庫。

　　（九）競買人應(yīng)詳盡了解本次出讓地塊現(xiàn)狀、所列公開出讓條件，提交競買申請和參與競買視同對本次出讓地塊的現(xiàn)狀、所列公開出讓條件無異議并全面接受，包括同意接受《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知》和《DNH2021005號宗地建設(shè)使用監(jiān)管協(xié)議書》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔相應(yīng)的法律責任。

　　（十）競買過程中的違約責任。競買人有下列行為之一的，視為違約，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章予以取消競得資格，競買保證金或定金不予退還：

　　1.競買人逾期或拒絕簽訂《成交確認書》。

　　2.競買人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

　　3.競買人提供虛假文件或隱瞞事實的。

　　4.競買人采取行賄、串通等非法手段競得的。

　　四、成交原則

　　（一）本次出讓按出價最高且符合競買條件的原則確定競得人，為無底價方式出讓，由揭陽市自然資源局委托揭陽市公共資源交易中心組織公開出讓。

　　（二）競買人須按規(guī)定繳交競買保證金857.5萬元。

　　（三）本宗地出讓起始價1715萬元，增價幅度為50萬元。

　　五、時間安排

　　（一）公告時間：2022年6月2日。

　　（二）網(wǎng)上申請報名時間：2022年6月23日8時30分至2022年7月4日17時。

　　（三）繳交保證金時間：2022年6月23日8時30分至2022年7月4日17時30分。

　　（四）網(wǎng)上掛牌時間（網(wǎng)上報價時間）：2022年6月23日8時30分至2022年7月6日10時00分。

　　（五）限時競價時間：2022年7月6日10時00分起。

　　六、其他需要公告的事項

　　（一）參加本次網(wǎng)上掛牌出讓的申請人，須通過訪問揭陽市公共資源交易中心門戶網(wǎng)站（http://jysggzy.jieyang.gov.cn）進入交易平臺，并在該平臺上下載本次掛牌的出讓規(guī)劃條件、監(jiān)管協(xié)議書模板（附件）、公告、須知、合同樣本及有關(guān)文件，同時按上述文件規(guī)定的操作程序參加競買。

　　（二）土地開竣工違約責任。競得人未能按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，土地使用權(quán)予以收回；部分土地未開工建設(shè)的，該部分土地予以收回。競得人未能按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期、同意延建所另行約定日期竣工的或開工建設(shè)前尚未完善開發(fā)建設(shè)手續(xù)的，土地使用權(quán)予以收回。

　　（三）改變用途的違約責任。競得人不得改變土地用途，否則土地使用權(quán)予以收回；其他違約責任從《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定。

　　（四）申請人必須辦理數(shù)字證書并獲得授權(quán)，才能登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加網(wǎng)上掛牌交易活動。

　　（五）競買人按照公告要求按時足額繳納競買保證金后,方可取得競買人資格。競買保證金須由競買人支付,競買保證金以人民幣支付，以網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時間為準。

　　（六）網(wǎng)上報價不可撤回。

　　（七）競得人應(yīng)于競得之日起5個工作日內(nèi)與揭陽市公共資源交易中心簽訂《成交確認書》，競得人不按規(guī)定期限簽訂《成交確認書》的，視為違約，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。競得人必須在簽訂《成交確認書》之日起10個工作日內(nèi)與揭陽市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；競得人逾期不簽訂合同的，《成交確認書》失效，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。

　　（八）競買人報名時應(yīng)交納本宗地的競買保證金。成交后，須在10個工作日內(nèi)簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，在簽訂合同之日起15日內(nèi)付清出讓價款，所有款項均須以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬支付，不得抵償其他任何債務(wù)。競得人不能按時支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，出讓人有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還競買保證金或定金，出讓人并可要求競得人賠償損失。

　　（九）成交后，由揭陽市土地資源儲備開發(fā)中心向稅務(wù)部門推送費源信息，稅務(wù)部門根據(jù)費源信息開具繳款通知書，繳款人（競得人）依據(jù)繳款通知書向稅務(wù)部門自行申報繳費；繳費完成后，稅務(wù)部門為繳款人開具繳款憑證。揭陽市公共資源交易中心代競得人將競買保證金繳入國庫，保證金抵作合同定金，定金數(shù)額由《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定，不足部分須于上述合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)繳清，超過部分抵作地價款，成交價款余款由競得人直接繳入國庫。

　　（十）競得人如需另行設(shè)立項目法人公司開發(fā)受讓地塊，應(yīng)于網(wǎng)上報名時同時提出申請，股東名稱及各自所占份額應(yīng)與申請人一致，并應(yīng)在成交之日起6個月內(nèi)持項目法人公司的資格證明文件到揭陽市自然資源局簽訂補充合同，否則，只能以申請人名義申請不動產(chǎn)登記；若項目法人公司在地塊成交后10日內(nèi)成立的，可由項目法人公司直接與揭陽市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

　　（十一）競得人必須按有關(guān)規(guī)定繳交土地交易過程中產(chǎn)生的稅、費，包括辦理不動產(chǎn)權(quán)證所需繳交的契稅等。

　　（十二）競得人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，應(yīng)負責賠償。

　　（十三）本宗地的建設(shè)開發(fā)要求，競得人應(yīng)嚴格按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的各項約定執(zhí)行。

　　（十四）政府保留對本規(guī)劃單元的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，涉及原宗地的城市規(guī)劃如有修改，競得人有義務(wù)執(zhí)行有效的城市規(guī)劃，并按屆時規(guī)定辦理有關(guān)用地手續(xù)。

　　（十五）所有建筑物設(shè)計應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑設(shè)計標準、規(guī)范的規(guī)定。

　　（十六）用地紅線內(nèi)涉及到計劃、規(guī)劃、環(huán)保、消防、綠化、衛(wèi)生、人防、民航、防洪排澇、電力交通、文物保護等問題，在符合專項規(guī)劃要求的情況下，經(jīng)主管部門審批后建設(shè)。

　　（十七）用地紅線范圍內(nèi)的所有公共配套設(shè)施及市政設(shè)施均由競得人無償提供土地并出資建設(shè)。

　　（十八）競得人須按照用地規(guī)劃條件及其附件要求進行土地利用和開發(fā)，對項目的道路出入口和建筑退縮道路范圍的市政綠化工程負責出資建設(shè)。

　　（十九）競得人須同意政府規(guī)劃的下列工程可在其用地紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置和立體空間建造或通過，政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當給予合理補償（規(guī)劃條件規(guī)定的除外）。

　　1、供電、供水、煤氣、通訊、排污等管線。

　　2、城市道路、小區(qū)分隔道路、綠化、路燈等設(shè)施。

　　在興建建筑或維修工程之前，競得人必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報處理的計劃；競得人未獲批準之前，不得開工。需要遷移改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費用，均由競得人負責。

　　（二十）用地紅線范圍內(nèi)的市政道路、綠化等市政設(shè)施用地，不得抵押、出租，不得轉(zhuǎn)讓變賣。

　　揭陽市自然資源局聯(lián)系人：陳先生

　　電話：0663-6208821

　　競買聯(lián)系單位：揭陽市公共資源交易中心惠來分中心

　　電話：0663-6688214

　　地址：惠來縣惠城鎮(zhèn)南門西路21號（中國工商銀行惠來支行8、9樓）

　　數(shù)字證書辦理單位：

　　1.深圳市電子商務(wù)安全證書管理有限公司

　　2.數(shù)安時代科技股份有限公司

　　具體辦理及綁定方法參照揭陽市公共資源交易中心門戶網(wǎng)站（http://jysggzy.jieyang.gov.cn）“辦事指南”—“數(shù)字證書”相關(guān)指南。

　　地址/電話：

　　1.揭陽市政務(wù)服務(wù)中心3樓317辦事窗口，0663-8761822

　　2.揭陽市政務(wù)服務(wù)中心3樓320辦事窗口，0663-8264822

　　揭陽市自然資源局

　　2022年6月2日