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近期租房市場清淡，待租房源相對較多。李蓉姿 攝

　　“這個月初租客退租了，想著房子空著損失，不如便宜點租出去。”因租客提前回老家要退租，業主陳先生便將房屋以優惠價格租給新租客。近日，記者走訪市區多家房產中介了解到，年底退租的情況比較多，受此影響，待租房源有所增多，為了吸引客戶，很多業主主動下調租金。對此，業內人士認為，當下租房市場相對比較低迷，無論是在價格還是房源上，租客可選的空間都比較大，或是租房好時機。

　　年底臨近，退租客漸多

　　“這個月租房到期，租客退租了，幫我重新掛牌出租吧。”業主林先生最近忙著到榕城區各房產中介門店掛牌出租房子。不約而同地，揭東區的劉女士也到所在片區各房產中介門店掛牌出租房子，她無奈地說：“原先的租客買了新房子，這個月退租去住新房了，所有我又得找新租客了。”

　　記者近日從市區多家中介和58安居客、58同城等網站上了解到，這個月退租、重新掛牌出租的房源的確不少，其中，很多都是平時比較緊俏的房源，如小戶型電梯房、市區中心房源等。針對這種現象，榕城區一房產中介公司置業顧問張先生表示：“每年從11月開始，因不少租客租約到期、租客跳槽換租、外來務工人員準備返鄉、新房裝修好入住等原因，市場會出現一波退租小高峰，此時的租房市場確實比較冷清，掛牌出租房源相對會有所增多?！?/p>

　　為吸引客戶，很多業主主動下調租金

　　由于有租房需求的人明顯減少，待租房源增加，市場競爭無形中加大，于是，為了吸引租客，不少業主主動調低租金。榕城區明珠帝苑的業主陳女士最近就在考慮下調房子的租金。據了解，她的房子剛放租不久，最初的報價是每月租金2000元，但她現在想將價格下調100元左右，希望通過相對低的價格，快速吸引租客。

　　從市場走勢來看，由于不少業主下調房租價格，使得最近的租房市場租金呈現出走軟的跡象，其中，尤以普通商品房為主，如市區中心的老小區的步梯房，每月租金在500元至1200元之間；而高檔住宅小區如江南新城、金城峰會、金城龍庭、東方鳳凰城、明珠帝苑、星河城、創鴻國際、水岸花城、榕江一品等電梯房源，每月租金大概在1800元至3000元之間。“相比行情好的時候，租金每月下降大概100元至200元，這也屬于正常的降價區間，如果在價格上打動不了客戶，不少業主也會在支付方式上讓步，如將支付方式由年付改為季付或月付，以此來吸引客戶?！敝脴I顧問張先生表示。

　　可選擇空間大，時下或是租房好時機

　　隨著淡季來臨，相比業主們面臨租客流失的無奈，租房一族卻有了更多的選擇空間。王先生在我市從事房屋租賃業務已有多年，他表示，從11月開始退租的情況就不斷增多，春節前兩個月左右通常都是租房的淡季，在此期間，有的業主甚至可以將每月房租便宜10%至20%左右，這樣算下來，租客一年也能省下不少錢，即使春節期間空置幾天也很劃算。王先生說，除了價格低的優勢外，年底租房房源充足，可供選擇的余地大，租客更容易找到心儀的房子，因此，建議有需求的租房一族，選擇這兩個月租房或是不錯的時機。

　　此外，王先生還特別提醒，在租房時，需留心租房陷阱。如租房時，應仔細查看所承租房屋不動產權證信息、與業主簽訂的租賃合同內容，驗證租賃的房源是否真實，了解房源的租金水平、租賃期限、支付方式等。特別是在簽訂租賃合同時要仔細查看合同內容，避免可能存在的隱形霸王條款，明確糾紛發生后的違約責任。簽訂合同后，要注意對相關內容進行復印留存，以便日后維護自身合法權益。