揭市自然資讓〔2024〕14號(hào)
揭陽市自然資源局國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓公告
經(jīng)揭陽市人民政府批準(zhǔn)，揭陽市自然資源局委托揭陽市公共資源交易中心以網(wǎng)上掛牌方式出讓1宗榕城區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)（宗地編號(hào)RC2024009號(hào)）。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：
一、地塊區(qū)位
RC2024009號(hào)宗地位于榕城區(qū)揭陽大道以西、溝口東路以南，交通十分便捷，開發(fā)條件成熟。
二、功能要求和規(guī)劃條件
三、競買條件
（一）中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可單獨(dú)申請(qǐng)參加競買。
（二）該宗地用于建設(shè)商鋪、住宅及配套。宗地所有建設(shè)內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格按照《揭陽市自然資源局用地規(guī)劃條件》（揭市自然資規(guī)設(shè)〔2024〕第024號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。
（三）本次附帶總平面控制圖出讓，競得人須以總平面控制圖為基礎(chǔ)進(jìn)行優(yōu)化，經(jīng)批準(zhǔn)后開發(fā)建設(shè)。
（四）競得人須無償建設(shè)溝口村安置區(qū)物業(yè)4732㎡，包括安置商業(yè)物業(yè)面積2688㎡（首層1-56號(hào)商鋪，每間48㎡），安置住宅面積2044㎡（5棟東梯3至11層，每套120㎡），安置商業(yè)物業(yè)、住宅建設(shè)面積數(shù)以不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)登記面積為準(zhǔn)，若出現(xiàn)差額的，差額部分按單價(jià)4000元/㎡實(shí)行多退少補(bǔ)。
（五）競得人無償負(fù)責(zé)安置區(qū)物業(yè)設(shè)計(jì)建設(shè)并承擔(dān)建設(shè)費(fèi)用（除產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)以外的一切費(fèi)用）。建成后，由榕城區(qū)負(fù)責(zé)主導(dǎo)協(xié)調(diào)好安置物業(yè)的移交和辦證工作，組織村民與競得人進(jìn)行交接并簽訂商品房銷售合同（銷售合同中房屋銷售價(jià)格設(shè)定為4000元/㎡，但無須實(shí)際支付）。安置區(qū)物業(yè)建設(shè)移交有關(guān)要求如下：
（1）工程設(shè)計(jì)、建設(shè)須滿足有關(guān)規(guī)范及建筑質(zhì)量管理和工程驗(yàn)收要求。
（2）公共樓梯、門廳、通道等應(yīng)基本裝修，建筑室內(nèi)不包括裝修，但水、電、燃?xì)忭毆?dú)立到戶。
（六）競得人須按約定時(shí)間開工建設(shè)：
1.自交地之日起12個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目所有立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)建手續(xù)，取得施工許可證，并進(jìn)場(chǎng)開工建設(shè)。
2.競得人開工后36個(gè)月內(nèi)建成投入使用。
開工建設(shè)是指依法取得施工許可證后，進(jìn)入實(shí)質(zhì)性施工；竣工是指本項(xiàng)目已全部完成所有設(shè)計(jì)圖紙要求完成的工程量，并依法取得建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)意見。
（七）競買人須根據(jù)上述內(nèi)容接受監(jiān)管：
1.須在競得后3個(gè)工作日內(nèi)與榕城區(qū)人民政府簽訂監(jiān)管協(xié)議書，在競得之日起5個(gè)工作日內(nèi)與揭陽市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》。
2.未簽訂監(jiān)管協(xié)議書的，不得簽訂《成交確認(rèn)書》，該競買行為自動(dòng)撤銷，保證金作為違約金上繳國庫，不予退還。
（八）在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起，競得人須在10個(gè)工作日內(nèi)與揭陽市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；逾期不簽訂合同的，《成交確認(rèn)書》失效，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。
（九）凡在揭陽市區(qū)行政區(qū)域內(nèi)存在下列違法違規(guī)違約行為的競買人及其控股股東，在結(jié)案和問題查處整改到位前不得參加本次競買活動(dòng)：
1.有拖欠地價(jià)款的；
2.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；
3.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；
4.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；
5.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。
（十）競買人應(yīng)詳盡了解本次出讓宗地現(xiàn)狀及所列公開出讓條件，提交競買申請(qǐng)和參與競買視同對(duì)本次出讓宗地的現(xiàn)狀及所列出讓條件無異議并全面接受，包括同意接受《國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知》《RC2024009號(hào)宗地建設(shè)使用監(jiān)管協(xié)議書》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
（十一）競買過程中的違約責(zé)任。競買人有下列行為之一的，視為違約，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章予以取消競得資格，競買保證金或定金不予退還：
1.競買人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》。
2.競買人逾期或拒絕簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
3.競買人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。
4.競買人采取行賄、串通等非法手段競得的。
四、成交原則
（一）采用網(wǎng)上掛牌交易方式出讓，為無底價(jià)方式出讓，由揭陽市自然資源局委托揭陽市公共資源交易中心組織公開出讓。按出價(jià)最高且符合競買條件的原則確定競得人。
（二）RC2024009號(hào)宗地競買人須繳交競買保證金4104.6萬元；宗地土地出讓起始價(jià)20523萬元，增價(jià)幅度為500萬元。
五、時(shí)間安排
（一）公告時(shí)間：2024年 10月18日至2024年 11月6日。
（二）網(wǎng)上申請(qǐng)報(bào)名時(shí)間：2024年11月7日8時(shí)30分至2024年11月14日17時(shí)。
（三）繳交保證金時(shí)間：2024年11月7日8時(shí)30分至2024年11月 14日17時(shí)30分。
（四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間（網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間）：2024年11月7日 8時(shí)30分至2024年11月18日10時(shí)。
（五）限時(shí)競價(jià)時(shí)間：2024年11月18日10時(shí)起。
六、其他需要公告的事項(xiàng)
（一）參加本次網(wǎng)上掛牌出讓的申請(qǐng)人，請(qǐng)通過廣東省公共資源交易平臺(tái)（揭陽市）https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/445200/index, 登陸揭陽市公共資源電子交易平臺(tái)下載本次掛牌的出讓規(guī)劃條件、監(jiān)管協(xié)議書模板、總平面控制圖、公告、競買須知、合同樣本及有關(guān)文件，同時(shí)按上述文件規(guī)定的操作程序參加競買。具體操作詳見服務(wù)指南-交易類型-《土地與礦業(yè)權(quán)競買人操作手冊(cè)》指引。
（二）土地開竣工違約責(zé)任。競得人未能按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，土地使用權(quán)予以收回；部分土地未開工建設(shè)的，該部分土地予以收回。競得人未能按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期、同意延建所另行約定日期竣工的或開工建設(shè)前尚未完善開發(fā)建設(shè)手續(xù)的，土地使用權(quán)予以收回。
（三）改變用途的違約責(zé)任。競得人不得改變土地用途，否則土地使用權(quán)予以收回；其他違約責(zé)任從《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定。
（四）申請(qǐng)人必須辦理數(shù)字證書并獲得授權(quán)，才能登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。
（五）競買人按照公告要求按時(shí)足額繳納競買保證金后，方可取得競買人資格。競買保證金須由競買人支付，競買保證金以人民幣支付，以網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)。
（六）網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。
（七）競得人應(yīng)于競得之日起5個(gè)工作日內(nèi)與揭陽市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》，競得人不按規(guī)定期限簽訂《成交確認(rèn)書》的，視為違約，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。競得人必須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10個(gè)工作日內(nèi)與揭陽市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；競得人逾期不簽訂合同的，《成交確認(rèn)書》失效，出讓人可取消其競得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。
（八）競買人報(bào)名時(shí)應(yīng)交納宗地的競買保證金。在出讓合同簽訂之日起15日內(nèi)一次性付清土地價(jià)款。所有款項(xiàng)均須以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬支付，不得抵償其他任何債務(wù)。競得人不能按時(shí)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，出讓人有權(quán)解除合同，競得人無權(quán)要求返還競買保證金或定金，出讓人并可要求競得人賠償損失。
（九）成交后，由揭陽市土地資源儲(chǔ)備開發(fā)中心向稅務(wù)部門推送費(fèi)源信息，稅務(wù)部門根據(jù)費(fèi)源信息開具繳款通知書，繳款人（競得人）依據(jù)繳款通知書向稅務(wù)部門自行申報(bào)繳費(fèi)；繳費(fèi)完成后，稅務(wù)部門為繳款人開具繳款憑證。揭陽市公共資源交易中心代競得人將競買保證金繳入國庫，保證金抵作合同定金，定金數(shù)額由《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定，不足部分須于上述合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)繳清，超過部分抵作地價(jià)款，成交價(jià)款余款由競得人直接繳入國庫。
（十）競得人應(yīng)在揭陽市榕城區(qū)設(shè)立項(xiàng)目法人公司（競得人為法人并已在揭陽市榕城區(qū)注冊(cè)的除外），且應(yīng)于網(wǎng)上報(bào)名時(shí)同時(shí)提出申請(qǐng)，項(xiàng)目法人公司股東名稱及各自所占份額應(yīng)與申請(qǐng)人一致，并應(yīng)在成交之日起6個(gè)月內(nèi)持項(xiàng)目法人公司的資格證明文件到揭陽市自然資源局簽訂補(bǔ)充協(xié)議；若項(xiàng)目法人公司在該宗地成交后10個(gè)工作日內(nèi)成立的，可由項(xiàng)目法人公司直接與揭陽市自然資源局簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
（十一）競得人必須按有關(guān)規(guī)定繳交土地交易過程中產(chǎn)生的稅、費(fèi)，包括辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所需繳交的契稅等。
（十二）競得人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，使國家或他人遭受損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
（十三）宗地的建設(shè)開發(fā)要求，競得人應(yīng)嚴(yán)格按照《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的各項(xiàng)約定執(zhí)行。
（十四）政府保留對(duì)宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，涉及原宗地的城市規(guī)劃如有修改，競得人有義務(wù)執(zhí)行有效的城市規(guī)劃，并按屆時(shí)規(guī)定辦理有關(guān)用地手續(xù)。
（十五）所有建筑物設(shè)計(jì)應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。
（十六）用地紅線內(nèi)的建筑設(shè)計(jì)、建筑用途等必須符合土地利用及綠色建筑要求，涉及計(jì)劃、規(guī)劃、環(huán)保、消防、綠化、衛(wèi)生、人防、民航、防洪排澇、電力交通、文物保護(hù)等問題，在符合專項(xiàng)規(guī)劃要求的情況下，經(jīng)主管部門審批后建設(shè)。
（十七）用地紅線范圍內(nèi)的所有公共配套設(shè)施及市政設(shè)施均由競得人無償提供土地并出資建設(shè)。
（十八）競得人須按照用地規(guī)劃條件及其附件要求進(jìn)行土地利用和開發(fā)，對(duì)項(xiàng)目的道路出入口和建筑退縮道路范圍的市政綠化工程負(fù)責(zé)出資建設(shè)。
（十九）競得人須同意政府規(guī)劃的下列工程可在其用地紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置和立體空間建造或通過，政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。
1.供電、供水、煤氣、通訊、排污等管線。
2.城市道路、小區(qū)分隔道路、綠化、路燈等設(shè)施。
在興建建筑或維修工程之前，競得人必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報(bào)處理的計(jì)劃；競得人未獲批準(zhǔn)之前，不得開工。
（二十）用地紅線范圍內(nèi)的市政道路、綠化等市政設(shè)施用地，不得抵押、出租，不得轉(zhuǎn)讓變賣。
揭陽市自然資源局聯(lián)系人：鄭銳林
電話：0663-8228287
競買聯(lián)系單位：揭陽市公共資源交易中心
地址：揭陽市政府機(jī)關(guān)辦公大院后市政務(wù)服務(wù)中心六、七樓
電話：0663-8071692
財(cái)務(wù)部聯(lián)系電話：0663-8071677，0663-8255003
技術(shù)支持電話：0663-8071661
數(shù)字證書辦理單位：
1.深圳市電子商務(wù)安全證書管理有限公司
2.數(shù)安時(shí)代科技股份有限公司
具體辦理及綁定方法參照廣東省公共資源交易平臺(tái)（揭陽市）“服務(wù)指南”-“數(shù)字證書”相關(guān)指南。
地址/電話：
1.揭陽市政務(wù)服務(wù)中心3樓317辦事窗口，0663-8761822
2.揭陽市政務(wù)服務(wù)中心3樓320辦事窗口，0663-8264822
揭陽市自然資源局
2024年10月18日
無障礙版
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