揭市自然資（海）讓〔2024〕8號(hào)

揭陽市自然資源局國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

網(wǎng)上掛牌出讓公告

　　經(jīng)揭陽市人民政府批準(zhǔn)，揭陽市自然資源局委托揭陽市公共資源交易中心以網(wǎng)上掛牌方式出讓1宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、地塊區(qū)位

　　該宗地位于揭陽大南海石化工業(yè)區(qū)規(guī)劃環(huán)海南路以北。揭陽大南海石化工業(yè)區(qū)是省級(jí)石化工業(yè)區(qū)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為石油煉化、精細(xì)化工、新材料、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)。園區(qū)北依大南山，南瀕南海，有石化大道穿過，聯(lián)接中石油煉化一體化項(xiàng)目。揭陽大南海石化工業(yè)區(qū)距離隆江高速路口7公里（10分鐘車程），距離國(guó)際航線不到5海里，擁有黃金岸線長(zhǎng)6.58公里。區(qū)域道路聯(lián)接暢通，對(duì)外交通方便快捷。

　　二、功能要求和規(guī)劃條件：

　　三、競(jìng)買條件

　　（一）中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織均可單獨(dú)申請(qǐng)參加競(jìng)買。

　　（二）揭陽大南海石化工業(yè)區(qū)入?yún)^(qū)企業(yè)需符合園區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，園區(qū)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鏈為石油煉化、精細(xì)化工、新材料、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)。該宗地項(xiàng)目的凈用地投資強(qiáng)度不低于650萬元/畝，項(xiàng)目投產(chǎn)后年產(chǎn)值不低于880萬元/畝，年財(cái)稅貢獻(xiàn)不低于50萬元/畝。

　　（三）該宗地所有建設(shè)內(nèi)容應(yīng)嚴(yán)格按照《揭陽市自然資源局用地規(guī)劃條件》（揭市自然資（海）規(guī)設(shè)〔2024〕第10號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。嚴(yán)禁在工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性配套設(shè)施。

　　（四）該宗地須按約定時(shí)間開工建設(shè)：

　　1.競(jìng)得人須在簽訂出讓合同后，自交地之日起12個(gè)月內(nèi)完成所有項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)建手續(xù)，取得施工許可證，并進(jìn)場(chǎng)開工建設(shè)。

　　2.競(jìng)得人開工后24個(gè)月內(nèi)竣工投入使用。

　　開工建設(shè)是指依法取得施工許可證，進(jìn)入打基礎(chǔ)樁、深挖基坑等實(shí)質(zhì)性施工；竣工是指本項(xiàng)目已全部完成所有設(shè)計(jì)圖紙要求完成的工程量，并依法取得建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)意見。

　　（五）競(jìng)買人須根據(jù)上述內(nèi)容提供相關(guān)的材料，并接受監(jiān)管。

　　1.須在競(jìng)得之日起3個(gè)工作日內(nèi)和揭陽大南海石化工業(yè)區(qū)管理委員會(huì)簽訂監(jiān)管協(xié)議書。憑監(jiān)管協(xié)議書在競(jìng)得之日起5個(gè)工作日內(nèi)與揭陽市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》。

　　2.未簽訂監(jiān)管協(xié)議書的，不得簽訂《成交確認(rèn)書》，該競(jìng)買行為自動(dòng)撤銷，保證金作為違約金上繳國(guó)庫，不予退還。

　　（六）在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起，須在10個(gè)工作日內(nèi)與揭陽市自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。逾期不簽訂合同的，《成交確認(rèn)書》失效，出讓人可取消其競(jìng)得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。

　　（七）凡在揭陽市行政區(qū)域內(nèi)存在下列違法違規(guī)違約行為之一的競(jìng)買人及其控股股東，在結(jié)案和問題查處整改到位前不得參加本次競(jìng)買活動(dòng)：

　　1.有拖欠地價(jià)款的；

　　2.存在偽造公文騙取用地和非法倒賣土地等犯罪行為的；

　　3.存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為的；

　　4.因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上的；

　　5.開發(fā)建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開發(fā)利用土地的。

　　經(jīng)核實(shí)，競(jìng)買人存在上述行為的，該競(jìng)買行為自動(dòng)撤銷，保證金不予退還、上繳國(guó)庫。

　　（八）競(jìng)買人應(yīng)詳盡了解本次出讓地塊現(xiàn)狀、所列公開出讓條件，提交競(jìng)買申請(qǐng)和參與競(jìng)買視同對(duì)本次出讓地塊的現(xiàn)狀、所列公開出讓條件無異議并全面接受，包括同意接受《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓須知》和《DNH2024010號(hào)宗地建設(shè)使用監(jiān)管協(xié)議書》的約束，違反有關(guān)條款的，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　（九）競(jìng)買過程中的違約責(zé)任。競(jìng)買人有下列行為之一的，視為違約，依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章予以取消競(jìng)得資格，競(jìng)買保證金或定金不予退還：

　　1.競(jìng)買人逾期或拒絕簽訂《成交確認(rèn)書》。

　　2.競(jìng)買人逾期或拒絕簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

　　3.競(jìng)買人提供虛假文件或隱瞞事實(shí)的。

　　4.競(jìng)買人采取行賄、串通等非法手段競(jìng)得的。

　　四、成交原則

　　（一）采用網(wǎng)上掛牌交易方式出讓，為無底價(jià)方式出讓，由揭陽市自然資源局委托揭陽市公共資源交易中心組織公開出讓。按出價(jià)最高且符合競(jìng)買條件的原則確定競(jìng)得人。

　　（二）競(jìng)買人須按規(guī)定繳交競(jìng)買保證金394萬元。

　　（三）該宗地土地出讓起始價(jià)788萬元，增價(jià)幅度為20萬元。

　　五、時(shí)間安排

　　（一）公告時(shí)間：2024年6月25日至2024年7月15日。

　　（二）網(wǎng)上申請(qǐng)報(bào)名時(shí)間：2024年7月16日8時(shí)30分至2024年7月24日17時(shí)。

　　（三）繳交保證金時(shí)間：2024年7月16日8時(shí)30分至2024年7月24日17時(shí)30分。

　　（四）網(wǎng)上掛牌時(shí)間（網(wǎng)上報(bào)價(jià)時(shí)間）：2024年7月16日8時(shí)30分至2024年7月26日10時(shí)00分。

　　（五）限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間：2024年7月26日10時(shí)00分起。

　　六、其他需要公告的事項(xiàng)

　　（一）參加本次網(wǎng)上掛牌出讓的申請(qǐng)人，請(qǐng)通過廣東省公共資源交易平臺(tái)（揭陽市）https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/445200/index,登陸揭陽市公共資源電子交易平臺(tái)下載本次掛牌的出讓規(guī)劃條件、監(jiān)管協(xié)議書樣本、公告、競(jìng)買須知、合同樣本及有關(guān)文件，同時(shí)按上述文件規(guī)定的操作程序參加競(jìng)買。具體操作詳見服務(wù)指南-交易類型-《土地與礦業(yè)權(quán)競(jìng)買人操作手冊(cè)》指引。

　　（二）土地開竣工違約責(zé)任。競(jìng)得人未能按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期或同意延建所另行約定日期開工建設(shè)的，土地使用權(quán)予以收回；部分土地未開工建設(shè)的，該部分土地予以收回。競(jìng)得人未能按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定日期、同意延建所另行約定日期竣工的或開工建設(shè)前尚未完善開發(fā)建設(shè)手續(xù)的，土地使用權(quán)予以收回。

　　（三）改變用途的違約責(zé)任。競(jìng)得人不得改變宗地土地用途，否則土地使用權(quán)予以收回；其他違約責(zé)任從《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定。

　　（四）申請(qǐng)人必須辦理數(shù)字證書并獲得授權(quán)，才能登陸網(wǎng)上交易系統(tǒng)參加網(wǎng)上掛牌交易活動(dòng)。

　　（五）競(jìng)買人按照公告要求按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金后,方可取得競(jìng)買人資格。競(jìng)買保證金須由競(jìng)買人支付,競(jìng)買保證金以人民幣支付，以網(wǎng)上交易系統(tǒng)顯示的銀行到賬時(shí)間為準(zhǔn)。

　　（六）網(wǎng)上報(bào)價(jià)不可撤回。

　　（七）競(jìng)得人應(yīng)于競(jìng)得之日起5個(gè)工作日內(nèi)與揭陽市公共資源交易中心簽訂《成交確認(rèn)書》，競(jìng)得人不按規(guī)定期限簽訂《成交確認(rèn)書》的，視為違約，出讓人可取消其競(jìng)得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。競(jìng)得人必須在簽訂《成交確認(rèn)書》之日起10個(gè)工作日內(nèi)與揭陽市自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》；競(jìng)得人逾期不簽訂合同的，《成交確認(rèn)書》失效，出讓人可取消其競(jìng)得資格并有權(quán)重新組織掛牌出讓。

　　（八）競(jìng)買人報(bào)名時(shí)應(yīng)交納該宗地的競(jìng)買保證金。成交后，在簽訂合同之日起15日內(nèi)一次性付清出讓價(jià)款，所有款項(xiàng)均須以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬支付，不得抵償其他任何債務(wù)。競(jìng)得人不能按時(shí)支付國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的1‰向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，出讓人有權(quán)解除合同，競(jìng)得人無權(quán)要求返還競(jìng)買保證金或定金，出讓人并可要求競(jìng)得人賠償損失。

　　（九）成交后，由揭陽市土地資源儲(chǔ)備開發(fā)中心向稅務(wù)部門推送費(fèi)源信息，稅務(wù)部門根據(jù)費(fèi)源信息開具繳款通知書，繳款人（競(jìng)得人）依據(jù)繳款通知書向稅務(wù)部門自行申報(bào)繳費(fèi)；繳費(fèi)完成后，稅務(wù)部門為繳款人開具繳款憑證。揭陽市公共資源交易中心代競(jìng)得人將競(jìng)買保證金繳入國(guó)庫，保證金抵作合同定金，定金數(shù)額由《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定，不足部分須于上述合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)繳清，超過部分抵作地價(jià)款，成交價(jià)款余款由競(jìng)得人直接繳入國(guó)庫。

　　（十）競(jìng)得人應(yīng)在揭陽市設(shè)立項(xiàng)目法人公司（競(jìng)得人為法人并已在揭陽市注冊(cè)的除外），且應(yīng)于網(wǎng)上報(bào)名時(shí)同時(shí)提出申請(qǐng)，項(xiàng)目法人公司股東名稱及各自所占份額應(yīng)與申請(qǐng)人一致，并應(yīng)在成交之日起6個(gè)月內(nèi)持項(xiàng)目法人公司的資格證明文件到揭陽市自然資源局簽訂補(bǔ)充協(xié)議；若項(xiàng)目法人公司在該宗地成交后10個(gè)工作日內(nèi)成立的，可由項(xiàng)目法人公司直接與揭陽市自然資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

　　（十一）競(jìng)得人必須按有關(guān)規(guī)定繳交土地交易過程中產(chǎn)生的稅、費(fèi)，包括辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證所需繳交的契稅等。

　　（十二）競(jìng)得人必須依法合理利用土地，其在受讓宗地上的一切活動(dòng)，不得損害或者破壞周圍環(huán)境或設(shè)施，不得使國(guó)家或他人遭受損失的，否則應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　（十三）該宗地的建設(shè)開發(fā)要求，競(jìng)得人應(yīng)嚴(yán)格按照《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的各項(xiàng)約定執(zhí)行。

　　（十四）政府保留對(duì)該宗地的城市規(guī)劃調(diào)整權(quán)，涉及宗地的城市規(guī)劃如有修改，競(jìng)得人有義務(wù)執(zhí)行有效的城市規(guī)劃，并按屆時(shí)規(guī)定辦理有關(guān)用地手續(xù)。

　　（十五）所有建筑物設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的規(guī)定。

　　（十六）用地紅線內(nèi)涉及計(jì)劃、規(guī)劃、環(huán)保、消防、綠化、衛(wèi)生、人防、民航、防洪排澇、電力交通、文物保護(hù)等問題，在符合專項(xiàng)規(guī)劃要求的情況下，經(jīng)主管部門審批后建設(shè)。

　　（十七）用地紅線范圍內(nèi)的所有公共配套設(shè)施及市政設(shè)施均由競(jìng)得人無償提供土地并出資建設(shè)。

　　（十八）競(jìng)得人須按照規(guī)劃條件及其附件要求進(jìn)行土地利用和開發(fā)，對(duì)項(xiàng)目的道路出入口和建筑退縮道路范圍的市政綠化工程負(fù)責(zé)出資建設(shè)。

　　（十九）競(jìng)得人須同意政府規(guī)劃的下列工程可在其用地紅線范圍內(nèi)的規(guī)劃位置和立體空間建造或通過，政府或公用事業(yè)營(yíng)建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償（規(guī)劃條件規(guī)定的除外）。

　　1、供電、供水、供氣、通訊、排污等管線。

　　2、城市道路、園區(qū)分隔道路、綠化、路燈等設(shè)施。

　　在興建建筑或維修工程之前，競(jìng)得人必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報(bào)處理的計(jì)劃；競(jìng)得人未獲批準(zhǔn)之前，不得開工。需要遷移改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費(fèi)用，均由競(jìng)得人負(fù)責(zé)。

　　（二十）用地紅線范圍內(nèi)的市政道路，屬市政公共設(shè)施的，不得用于抵押、出租，不得轉(zhuǎn)讓變賣。

　　揭陽市自然資源局聯(lián)系人：陳先生

　　電話：0663-6208821

　　競(jìng)買聯(lián)系單位：揭陽市公共資源交易中心惠來分中心

　　地址：惠來縣惠城鎮(zhèn)南門西路21號(hào)（中國(guó)工商銀行惠來支行9樓）

　　電話：0663-6688214

　　財(cái)務(wù)部聯(lián)系電話：0663-8071677，0663-8255003

　　技術(shù)支持電話：0663-8071661

　　數(shù)字證書辦理單位：

　　1.深圳市電子商務(wù)安全證書管理有限公司

　　2.數(shù)安時(shí)代科技股份有限公司

　　具體辦理及綁定方法參照廣東省公共資源交易平臺(tái)（揭陽市）“服務(wù)指南”-“數(shù)字證書”相關(guān)指南。

　　地址/電話：

　　1.揭陽市政務(wù)服務(wù)中心3樓317辦事窗口，0663-8761822

　　2.揭陽市政務(wù)服務(wù)中心3樓320辦事窗口，0663-8264822

揭陽市自然資源局

2024年6月25日