2020年已經收官，在過去的一年中，突如其來的疫情打亂了人們的生活，也影響著樓市的走勢。
從營銷方面看，由于疫情的原因，2020年年初，揭陽樓市表現低迷，但同時網上售樓、直播賣房等新的售房模式悄然興起；從房源供應量看，去年4月份之后，各行各業復工復產，樓市也逐漸回暖，最直接的表現就是：新樓盤、商業綜合體競相上市等，由此涌現了一大批新房源，市場供應量猛增；從房價方面看，雖然疫情的暴發打亂了樓市的銷售預期，房企因此加大了房價的優惠幅度，但價格走低也僅僅表現在部分項目和區域，就市場整體來說，房價趨穩；從成交方面看，雖然市場入市新房源增多、房企促銷積極，然而購房者關注的熱點區域房價依然堅挺，于是，一樣的市場，不一樣的行情，成交呈冷熱不均狀態；從購房需求看，疫情讓很多購房者的買房觀念發生了改變，為了迎合市場需求，房企紛紛開啟產品升級之路……
可以看出，過去一年，雖然受疫情影響，在“房住不炒”、銀行信貸收緊、市場調控仍在持續的背景下，揭陽樓市呈平穩態勢，購房者買房更趨理性，而開發商對后市依然充滿信心。下面，請大家跟隨記者腳步，一起來回顧2020年的揭陽樓市。
關鍵詞一：線上賣房
2020年1月26日，為有效預防疫情蔓延，中國房地產業協會對外發布倡議，建議房地產開發企業應暫時停止售樓處銷售活動，待疫情過后再行恢復。倡議發布后，我市多家房企及時主動關閉售樓處。如綠地國際空港城發布溫馨提示：為有效防止新型冠狀病毒感染的肺炎疫情擴散，保障人民群眾的身體健康，即日起營銷中心暫停開放接待，重新開放時間另行通知。隨后，雅居樂天璽、保利半島一號、恒大綠洲等樓盤也紛紛發布通知：為了配合防控工作，銷售中心暫停開放，重新開業時間另行通知。
在暫時關停售樓處的同時，璽悅華府、保利一號等樓盤則把目光瞄向線上，開通了“線上售樓處”，為有購房需求的客戶提供在線服務。而從各個樓盤發布的“線上售樓處”來看，大部分以房源展示、電子樓書、一鍵撥號電話咨詢等方式賣房，也有少部分樓盤通過微信小程序展示沙盤、樣板間。
市區一大型房企相關負責人林先生向記者表示，當時的線上營銷活動只是一個暫時性的過程，是用以維護客戶關系，為避免客戶流失的無奈之舉。事實上，線上賣房的效果雖能為房企帶來一定的曝光率，觸達新客群，但其本質仍是傳統營銷，線上拓客引流線下成交，像住房這類大宗消費品不比日常的商品，在慎重的考慮下，真正在線上認購的客戶量屈指可數。
關鍵詞二：房源增多
去年年初，由于受疫情的影響，本土不少房企銷售業績跌入低谷，一季度銷售幾近停擺。4月份之后，各行各業復工復產，樓市也逐漸回暖，大量樓盤集中上市，房企爭相推貨，推盤活動從去年4月延續到12月底。具體表現在：2020年4月，恒大華府商鋪開盤、綠地國際空港城商辦地塊奠基；5月，綠地國際空港城商鋪入市、恒大華府推出10棟房源、萬達廣場售樓處開放、保利大都匯奠基、中駿世界城奠基；6月，中駿世界城展廳開放、紫麟華府新營銷中心開放、榕水灣三期亮相、鉑驪酒店進駐綠地國際空港城、東方首府加推7棟房源、熙岸尚庭加推7棟、8棟房源和沿街商鋪；7月，綠地國際空港城G公館接受誠意登記；8月，電力嶺峯LOFT公寓樣板間開放、中駿世界城營銷中心開放、揭陽萬達廣場推出新房源；9月，保利大都匯營銷中心開放；10月，陽光城宏和翡翠灣展廳開放、悅龍臺加推5棟房源；11月，中駿世界城召開招商大會、佳富鳳凰城展廳開放、悅龍臺加推4棟房源、泰時代城市展廳開放；12月，泰豐半島明珠展廳開放、揭陽萬達廣場主體結構封頂……
“受疫情影響，短期的市場調整是不可避免的，包括返鄉置業以及傳統的三、四月小陽春也會受到一定的影響，交易規模會出現短暫回落，當然，這不僅僅是揭陽的狀況，也是全國的普遍狀態。從長遠看，揭陽是一個宜居的城市，特別隨著當地市民生活水平的不斷提高，人們的購房需求也得到了很大的提升，所以我們看好這里的市場，其發展前景還是值得期待的。”一位外來房企營銷經理張先生接受采訪時這樣說。2020年，疫情讓全國多家房企按下“暫停鍵”，不敢貿然拿地開發。然而，很多開發商依然看好揭陽的樓市，特別是不少外來房企爭相進駐開發，這就使得去年市場新建商品房供應量大幅增加。
關鍵詞三：房價趨穩
房價永遠是老百姓最關注的話題之一，在實行樓市調控“房住不炒”的基調下，揭陽的房價自兩年前上漲后一直處在比較平穩的水平線上。到了2020年年初，受疫情影響，房價呈現下調趨勢，這源于開發商大幅度的讓利促銷。特別是從2020年5月開始，各房企利用節點不間斷舉辦促銷活動，相繼推出一大批“特惠一口價”“秒殺一口價”等較低價格房源，而恒大綠洲、恒大翡翠華庭等樓盤甚至推出部分單價為“6”字頭、“5”字頭的超低價格房源。可以看出，2020年上半年，“降價促銷”成為一種普遍現象，隨著“以價換量”房企增多，房價略微下調。到了2020年下半年，中駿世界城、保利大都匯、泰豐半島明珠、揭陽萬達廣場等幾個大新盤集中上市，由于這些樓盤處于熱點區域，新房源一經面世，價格居高不下，在這些熱門樓盤的帶動下，市區新房價格逐步回升。從市場交易價格看，至2020年年底，市區熱門區域的毛坯房源價格均價為7000多元～8000多元，新城區的毛坯房源均價為5000多元～6000多元。
總的來說，2020年，市區新建商品房價格趨穩。與往年不同的是，去年我市樓市不同區域間的房價分化比較明顯。其中，市區中心房價堅挺，這主要是受市區中心人口密度較高、土地供應量漸少、城市配套醇熟、置業需求大等諸多因素影響。相比之下，新城區的房價走軟，主要是由于新城區流動人口較少、置業需求少、新樓盤扎堆、市場競爭大等因素影響。為了消化庫存，新城區的樓盤大力促銷，去年市場推出的大批“特價房”“一口價房”均集中在一些新城區。
關鍵詞四：成交冷熱不均
2020年下半年，隨著疫情防控形勢持續向好，此前“冰封”了幾個月的房地產市場慢慢復蘇。為了吸引購房者，各樓盤舉辦了形式多樣的促銷活動。不可否認，樓盤推出的一些優惠活動著實讓很多有購房意向者心動。在采訪中，記者了解到，去年9月和10月這兩個月，特別是10月，利用國慶假期看房的人絡繹不絕，一些樓盤的接訪量是平時的幾倍，其中很多意向購房者都是早就看好，趁“金九銀十”促銷季準備出手。
就成交方面來看，記者走訪了市區多個在售項目，不少置業顧問普遍表示，2020年下半年的銷售總體來說還算不錯，但同樣是營銷活動，由于受區域、品牌影響，有的項目效果明顯，有的則差了許多。地處市區中心的一大型房企置業顧問就說，去年的“金九銀十”促銷季，自己每天都要接待五六組以上的客戶，有時候忙得連水都顧不上喝。相比之下，一些地段比較偏僻或是小品牌開發的樓盤則顯得冷清許多。
“雖然去年下半年很多樓盤都有做促銷活動，但從成交量來看，市民更傾向于購買位于市區中心且有實質性優惠的房源，而一些位于新城區、樓層一般的房源盡管優惠多，其銷售量還是比較差。” 業內人士張先生分析道，在樓市調控政策趨緊的情況下，即使樓市持續回暖，但由于購房者心態日趨理性，并未盲目追漲，總體來看，去年市場成交呈冷熱不均狀態。
關鍵詞五：產品服務升級
2020年，受疫情影響，許多購房者衍生出對買房置業的新思考、新認知，很多人更加認識到，房子不僅僅是商品，更成為決定生活品質的重要因素。在采訪中記者發現，以往關注價格和升值潛力的購房者，開始將目光轉向更好的物業管理、更具功能性的戶型和更完善的配套設施上，購房者對居住品質有了更高的要求。
于是，房企喊了多年的產品升級，在2020年也迎來了長足發展。為了迎合市場需求，房企更注重產品升級，在市場競爭加劇的情況下做好產品成為項目能否熱銷的關鍵。不少房企加碼智慧科技，智慧社區、健康社區已成為當下熱點：“無接觸歸家”“人臉識別”“全居智能”等提升居住宜居度的產品和服務次第登場；在戶型的打造上，在南北通透、全明戶型、動靜分區等傳統居住需求上，升級開發出適合更多人群的戶型產品，如8米寬橫廳產品、去客廳化設計、“自由+”巨廳、X空間……戶型設計在人性化空間上推陳出新；小區配套服務也在全齡互動上不斷開發全新服務，諸如業主食堂、咖啡書吧、業主會客廳、社區健身房、健身跑道等功能配套正在成為大房企的社區標配。還有一些房企打通全國社區資源，給業主謀劃更多的權益，提供出行、旅居、購物、買車、商務、教育等一攬子的全齡化居住和生活、成長的配套服務……房子，正從一套鋼筋水泥的建筑物，被房企賦予更多美好生活的軟性服務，而這種產品力和服務力的雙提升變革有望成為今年的市場主流。
無障礙版
揭陽市人民政府門戶網站