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　　在市區(qū)各樓盤，出手購房的大多是剛需購房者。

　　2021年樓市傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”即將進(jìn)入尾聲，就揭陽市場來說，在這期間，盡管眾多房企推出多種活動，但不同于往年同期的火熱場面，今年市場較為冷清。值得一提的是，在當(dāng)下低迷的市場中，出手購房的大多是剛需購房者，其中不乏年輕購房者。對此，業(yè)內(nèi)人士提醒，剛需購房者中大多數(shù)人資金有限，因此，做好購房預(yù)算尤為重要。

　　現(xiàn)象：

　　剛需人群依然是市場主力軍

　　位于市區(qū)中心的一個新樓盤于國慶期間加推新房源，在該樓盤的售樓處看到，前往看房的人不多，咨詢的大多都是中小戶型房源。“準(zhǔn)備買一套90平方米的小戶型，雖然目前還不急著用房， 但以后肯定會有需求的。”在空港經(jīng)濟(jì)區(qū)一家事業(yè)單位上班的小張大學(xué)畢業(yè)不到一年，目前還沒有女朋友，他現(xiàn)在買了人生中的第一套房，主要是為以后談女朋友和結(jié)婚做打算。

　　無獨(dú)有偶，小林畢業(yè)兩年，在國企工作了一年多后，準(zhǔn)備步入婚姻殿堂。日前， 小林來到揭東區(qū)一新建樓盤售樓部看房，他說：“婚期已經(jīng)定了，目前最主要的事情就是買套婚房了。 現(xiàn)在市場上可選的房源很多， 我想選套性價比高的房子。”

　　“今年以來，市場低迷，成交量不如往年，投資客幾乎絕跡，改善型則以觀望為主，真正出手的大多是剛需購房者，對此，在‘金九銀十’促銷期間，我們專門調(diào)整了銷售計(jì)劃，把原計(jì)劃推出的中大戶型房源暫緩，繼續(xù)跟進(jìn)90多平方米的三居室，并提供一定的優(yōu)惠折扣。事實(shí)證明，這樣做的效果非常明顯，相當(dāng)一部分購房者極為認(rèn)可。” 市區(qū)一新建樓盤銷售經(jīng)理王先生告訴我們。在采訪中了解到，就目前市場而言，剛需族依然是我市樓市的主力軍， 尤其是在當(dāng)下市場低迷、房價走軟、存量房多的現(xiàn)狀下，不少剛需族入市積極性明顯提高。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒：

　　剛需購房需做好購房預(yù)算

　　眾所周知，對于大部分剛需購房者來說，資金有限，因此，買房之前，做預(yù)算是十分有必要的。而在實(shí)際操作中，可能有經(jīng)驗(yàn)的購房者會把預(yù)算做得很詳細(xì)，包括半年的房貸及一季度的家庭支出備用金，但也有的做預(yù)算的時候只考慮到首付款。事實(shí)證明，交費(fèi)用時卻發(fā)現(xiàn)自己手里的錢完全不夠用，那么預(yù)算到底該怎么做呢？對此，從事房地產(chǎn)行業(yè)多年的王先生建議，買房前做預(yù)算不妨注意以下七個方面。

　　首先，要了解個人資金情況。購房者在購房前應(yīng)該先算出一筆賬即個人資金情況，其中包括家庭能動用的存款、理財(cái)、公積金，以及自己能獲得多少資金幫助。這些條件決定了購房者能承受的價格區(qū)間，如果是全款購房者，那么可以根據(jù)資金多少來選擇適當(dāng)價位的樓盤，而對于貸款購房者，可以有效地幫助自己了解所能承受的購房壓力；其次，要進(jìn)行區(qū)域房價對比。決定房價的關(guān)鍵因素就是地段，不同區(qū)域的房子價格自然會有所不同。當(dāng)中意某套房時，要對比下區(qū)域內(nèi)房價，然后根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件來決定選擇某一區(qū)域的房子；第三，選擇所能承受房屋面積大小。當(dāng)購房者認(rèn)定要在某處購置房產(chǎn)時，接下來就要對所選購的房屋面積、戶型進(jìn)行考慮，因?yàn)樯唐贩康膬r格每平方米動輒幾千元甚至數(shù)萬元，所以，每一平方米都要精打細(xì)算；第四，要摸清物業(yè)情況。商品房一旦售出，購房者便要開始負(fù)擔(dān)房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費(fèi)用，對這些支出如果考慮不足，在買房時會面臨尷尬，這些費(fèi)用一開始大概每月數(shù)百元甚至上千元，各地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，購房前有必要了解詳情；第五，要了解還貸壓力大小。購房者手中的積蓄決定了首付款的多少，但買房后的月供也是每月一項(xiàng)艱巨的任務(wù)，要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來合理規(guī)劃，首付與貸款是此消彼長的關(guān)系，如果想減輕還貸壓力，就盡可能提高首付比例，反之，首付比例越低，日后還貸壓力越大；第六，要估算裝修費(fèi)。許多購房者在剛買到房后卻沒錢裝修，這就是因?yàn)橘I房前沒做好預(yù)算，而實(shí)際上除了家電、家具等大花銷外，還有其他各項(xiàng)費(fèi)用，這些都需要做好預(yù)算；第七，要合計(jì)所交稅費(fèi)。買房除了首付外，還有許多稅費(fèi)，比如契稅、印花稅、房屋維修金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等，這些看似很少的費(fèi)用，合計(jì)完你就會發(fā)現(xiàn)也是一筆不小的開支。