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廣東省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告
　（第５３號）

　　《廣東省房地產(chǎn)評估條例》已由廣東省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第九次會(huì)議于１９９４年７月６日通過，現(xiàn)予公布，自１９９４年９月１日起施行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　廣東省人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　１９９４年７月１５日

　　　　　　　　　　　　　廣東省房地產(chǎn)評估條例
　　　　　　　　　　（一九九四年七月六日廣東省第八屆
　　　　　　　　 人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第九次會(huì)議通過）

 

　　第一條　為合理評估房地產(chǎn)價(jià)格，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場管理，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。

 

　　第二條　本條例適用于本省行政區(qū)域內(nèi)對地上建筑物、其他附著物及其所占用的土地的價(jià)格進(jìn)行房地產(chǎn)評估的活動(dòng)。
　　法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

 

　　第三條　縣以上人民政府房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)本條例的組織實(shí)施。

 

　　第四條　下列房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依照本條例進(jìn)行評估：
　　（一）因國家建設(shè)拆遷需要由政府給予當(dāng)事人補(bǔ)償或者賠償?shù)姆康禺a(chǎn)；
　　（一）司法機(jī)關(guān)依法罰沒或者拍賣的房地產(chǎn)；
　　（三）法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評估的房地產(chǎn)。

 

　　第五條　下列房地產(chǎn)可以依照本條例進(jìn)行評估：
　　（一）買賣、產(chǎn)權(quán)交換的房地產(chǎn)；
　　（二）繼承、分割、合并或者贈(zèng)與的房地產(chǎn)；
　　（三）實(shí)行合營、聯(lián)營、股份經(jīng)營的房地產(chǎn)；
　　（四）抵押、投入保險(xiǎn)的房地產(chǎn)；
　　（五）進(jìn)行兼并、清算的房地產(chǎn)；
　　（六）當(dāng)事人認(rèn)為需要評估的房地產(chǎn)。

 

　　第六條　房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)承辦。

 

　　第七條　設(shè)立房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向工商行政管理部門申請?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。

 

　　第八條　設(shè)立房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)必須符合下列條件：
　　（一）有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和章程；
　　（二）有三名以上房地產(chǎn)評估專業(yè)人員；
　　（三）有十萬元以上注冊資金；
　　（四）有固定服務(wù)場所；
　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

 

　　第九條　房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)章程應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項(xiàng)：
　　（一）機(jī)構(gòu)名稱、住所、宗旨、經(jīng)濟(jì)性質(zhì)；
　　（二）注冊資金及其來源；
　　（三）經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式；
　　（四）法定代表人產(chǎn)生的程序或職權(quán)范圍；
　　（五）財(cái)務(wù)管理制度和利潤分配形式；
　　（六）有關(guān)的法律責(zé)任和其他事項(xiàng)。

 

　　第十條　辦理房地產(chǎn)評估，委托人與被委托的評估機(jī)構(gòu)必須簽訂房地產(chǎn)評估委托合同。
　　委托合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：
　　（一）委托人姓名、職業(yè)、住址或者法人單位名稱、住所、法定代表人姓名；
　　（二）被委托人名稱、住所、法定代表人姓名和承辦評估專業(yè)人員姓名；
　　（三）評估標(biāo)的物名稱、地點(diǎn)、面積、坐落、建筑結(jié)構(gòu)、用途、使用情況；
　　（四）評估目的、項(xiàng)目、要求和完成日期；　　
　　（五）評估費(fèi)用；
　　（六）評估糾紛處理和評估責(zé)任；
　　（七）當(dāng)事人認(rèn)為需要載明的其他內(nèi)容。

 

　　第十一條　委托合同簽訂后，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)委派兩名以上房地產(chǎn)評估專業(yè)人員辦理。
　　房地產(chǎn)評估專業(yè)人員必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行資格考核，取得房地產(chǎn)評估資格證書，并參加一個(gè)評估機(jī)構(gòu)，才可從事評估業(yè)務(wù)。

 

　　第十二條　房地產(chǎn)評估專業(yè)人員可以依法組織專業(yè)協(xié)會(huì)。

 

　　第十三條　房地產(chǎn)評估實(shí)行房地綜合計(jì)價(jià)的原則，以同類房地產(chǎn)的市場價(jià)格為依據(jù)。

 

　　第十四條　房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)完成評估后，必須出具房地產(chǎn)評估報(bào)告書。房地產(chǎn)評估報(bào)告書應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：
　　（一）評估標(biāo)的物名稱、地點(diǎn)、面積、坐落、建筑結(jié)構(gòu)、用途、裝修、環(huán)境、質(zhì)量、使用等情況；
　　（二）評估依據(jù)和方法；
　　（三）評估結(jié)果；
　　（四）必要的附件，包括評估過程中作為估價(jià)依據(jù)的有關(guān)圖紙、照片、背景材料，原始材料及實(shí)地勘測數(shù)據(jù)等；
　　（五）其他需要說明的問題。

 

　　第十五條　委托人應(yīng)當(dāng)向被委托的評估機(jī)構(gòu)繳交評估費(fèi)。評估費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市（地級市）房地產(chǎn)管理部門會(huì)同市物價(jià)部門規(guī)定。

 

　　第十六條　用于征收有關(guān)房地產(chǎn)稅、確定房地產(chǎn)損失補(bǔ)償或者賠償金額依據(jù)的評估書，必須經(jīng)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)可。

 

　　第十七條　房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其評估專業(yè)人員違反本條例，有下列行為之一的，由房地產(chǎn)管理部門會(huì)同有關(guān)部門給予處罰。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。
　　（一）擅自辦理評估業(yè)務(wù)的，責(zé)令停止?fàn)I業(yè)，沒收非法所得，并處非法所得五倍以下的罰款；
　　（二）擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，責(zé)令退還多收評估費(fèi)，并處多收評估費(fèi)五倍以下的罰款；
　　（三）利用職權(quán)牟取私利的，沒收其非法所得，并處非法所得三倍以下的罰款；
　　（四）故意提高或者壓低估價(jià)，損害當(dāng)事人利益的，除賠償經(jīng)濟(jì)損失外，并處所收評估費(fèi)五倍以下的罰款。

 

　　第十八條　當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請復(fù)議或者向人民法院起訴。逾期不申請復(fù)議，不起訴又不履行處罰決定的，由作出處罰的部門申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

 

　　第十九條　本條例自１９９４年９月１日起施行。

發(fā)布部門：廣東省人大（含常委會(huì)）　發(fā)布日期：1994年07月15日　實(shí)施日期：1994年09月01日　(地方法規(guī))